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建信信托-南安2号集合资金信托计划信托文件

发布时间:2018-07-03

一、信托计划基本要素

1、信托名称:建信信托-南安2号集合资金信托计划;

2、信托计划规模:总规模预计为人民币6亿元,B2类信托受益权规模预计为3亿元(以实际募集额为准)。

3、信托计划期限:(1B2类信托受益权期限:到期日为2020312受托人有权根据信托计划的实际运行情况决定部分或全部受益权提前届满或延长。

4、信托计划交易对手方:鹤山市方圆房地产发展有限公司;

5、信托计划收益分配:按季付息,核算日为(1)信托计划成立日起每自然季度末月21日,如本信托计划成立日至其后首个信托利益核算日不足10个工作日的,此期间的预期收益累计至下一信托利益核算日核算;(2)受托人根据信托计划运行情况决定该类信托单位退出本信托计划之日或该类信托单位到期终止日;(3)信托计划终止日。信托利益核算日后10个工作日内的任意一日;

6、信托计划资金运用方式:信托计划募集资金将向鹤山市方圆房地产发展有限公司发放贷款,用于十里方圆·云玺项目的开发建设。

7、信托计划风险缓释措施:

1)广州市方圆房地产发展有限公司(以下简称“广州方圆”)为信托贷款提供连带责任保证担保;

2鹤山公园项目地块为信托贷款提供抵押担保,抵押率不高于70%

3建信信托对信托贷款资金及项目销售回款资金进行监管。

 

二、交易对手简介——广州方圆集团(担保方)

广州方圆成立于1995年,立足于广州市当地,在2010年之前公司项目主要集中于广州区域,尽管近年来方圆地产亦进入了江苏、海南、四川等区域,但目前其仍以深耕广佛地区为项目拓展重点。自第一个房地产项目——白云高尔夫花园于1999年销售以来,广州方圆至今已在广州市开发了包括云山诗意、荷塘月色、小城之春、滨江水恋、花语水岸等在内的20余个房地产项目。广州方圆根据项目区域位置及潜在客户的需求打造差异化产品,通过对产品品质及细节的把控,在产品定位、设计及物业管理等方面形成了差异化的竞争优势。目前,广州方圆已形成“云山诗意”等具有徽派建筑特色且符合当地居住习惯的产品条线,在广州及周边市场建立了较为广泛的市场影响力。凭借良好的品牌形象及准确的产品定位,2015-2016年,广州方圆在广州市分别实现签约销售金额47.64亿元和51.12亿元,在广州市房地产市场拥有一定市场占有率。同时,通过在广州市场持续多年的深耕,广州方圆亦积累了较为丰富的旧城改造项目运作经验。截至2016年末,广州方圆在广州共签署了6个旧城改造项目的合作协议,合计占地面积109.88万平方米,持续项目获现能力为其未来业绩的保持及增长提供保障。同期,公司约有47个已完工房地产项目,业态包括房地产、商业、写字楼以及酒店等。主要分布在广州市、鹤山市及海南陵水县。

广州方圆集团位列2018年中国房地产百强企业第59位,外部评级为AA,评级展望稳定。

 

三、标的项目介绍

本信托计划最终用于满足“四三二”监管要求的房地产开发项目十里方圆·云玺项目开发建设。

云玺项目为十里方圆项目第五期项目。十里方圆项目是由广州方圆投资开发的总占地3800亩的超大型原生态山水高端住宅项目, 2007年开售至今,前期4期已开发的组团以别墅为主,配套少量的高层,均已售罄并入住,项目整体总建筑面积约200万平方米,规划入住人口约5万人。截止至目前已累计销售超过80亿元。

标的项目建设用地面积46,508.64平方米,计容建筑面积约221,793.50平方米,其中居住建筑面积220,237.50平方米,商业建筑面积1,556平方米。标的项目容积率4.80,总户数1,907户,车位1861个。

项目坐落于鹤山市,鹤山市位处珠三角腹地,东接广佛,南接珠中江,是广州佛山中山珠海肇庆江门的中心交汇点,地处粤港澳大湾区的核心位置。未来将成为大湾区门户城市之一,坐享湾区城市群发展红利。

项目现有交通配套完善,目前走鹤山大道5分钟到达鹤山老城区,走325国道1015分钟到达佛山的南海、顺德,走江门大道20分钟到达江门主城。走佛开高速30分钟到达佛山、40分钟到达广州。南至中山珠海也仅1个小时的车程。未来交通发展方面,广佛江珠轻轨线现已动工,将于2020年建成,届时从本项目出发至广州、佛山、珠海仅需要20分钟。

鹤山市2017年住宅成交价格和住宅成交面积均优于全市平均水平,住宅成交面积明显优于蓬江、江海区和新会区,在江门市所有区域中成交价格涨幅位列第一,展现出了极好的发展潜力。

 

 

注:本推介书仅为投资人了解信托计划概况之用,本信托计划具体内容、条款以《信托计划说明书》和《资金信托合同》为准。建信信托拥有最终解释权。

详情请咨询:400-64-95533

                                                                                建信信托有限责任公司

                                                                                     201872

信托计划说明书-南安2号-b2类3亿元.pdf