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建信信托-汇富5号集合资金信托计划推介说明书

发布时间:2018-03-07
一、信托计划基本要素
1、信托名称:建信信托-汇富5号集合资金信托计划;
2、信托计划规模:总规模预计为人民币6.5亿元(已设立规模5.5亿元),此次拟发行规模预计为4810万元(以实际募集额为准),全部为A6类信托受益权。
3、信托计划期限:A类信托受益权期限:到期日为2019831日。受托人有权根据信托计划的实际运行情况决定部分或全部受益权提前届满或延长。
4、信托计划交易对手方:广州市雄泰房地产开发有限公司(以下简称“雄泰公司”);
5、信托计划收益分配:按季付息,核算日为(1)信托计划成立日起每自然季度末月20日;(2)受托人根据信托计划运行情况决定该类信托单位退出本信托计划之日或该类信托单位到期终止日;(3)信托计划终止日。信托利益核算日后10个工作日内的任意一日;
6、信托计划资金运用方式:信托计划募集资金将向雄泰公司发放贷款,用于香缇丽景花园项目的开发建设。
7、信托计划风险缓释措施:
1)奥园集团为信托贷款提供连带责任保证担保;
2)奥园重庆国际城、水云间项目的商业及车位提供抵押担保,抵押率不高于51.1%
3)建信信托对信托贷款资金及项目销售回款资金进行监管。
 
二、交易对手简介——奥园集团(担保方)
奥园集团有限公司成立于1998年,公司经营范围主要包括房地产开发经营及物业管理等,奥园集团在全国多个省市设有若干项目开发公司、酒店等,公司拥有控股子公司116家,截至2016年底公司员工总数4,460人。奥园集团的上市主体中国奥园地产集团股份有限公司于2007109日在香港联交所主板正式上市(股票代号3883)。奥园集团2013年开始进入房地产“百亿俱乐部”行列,2015年首次进军海外市场澳洲悉尼,并获得优秀业绩。
奥园集团发展战略清晰,未来发展区域定位于核心经济圈,依托自身在复合地产方面的经验进行信息化和互联网建设,提升自身产品价值。奥园集团位列中国房地产百强企业第28位,综合实力强大,外部评级为AA+(联合资信),评级展望稳定。
 
三、标的项目介绍
    本信托计划最终用于满足“四三二”监管要求的房地产开发项目--香缇丽景花园项目的开发建设。
香缇丽景花园项目地块位于广州市增城区新塘镇永和片区,属于新塘与萝岗永和经济开发区的交汇处。项目紧临广惠高速路永和入口,西侧新新公路是新塘通往中新知识城的主要通道,公路交通较为便利,有多条公交线路经过项目,附近的公交站可通往萝岗中心城区、新塘中心城区、荔城主城区、朱村教育城,目前最近的轨道交通是深莞穗轻轨永和站,直线距离约1公里,未来地铁23号线创业站,永和站。
香缇丽景花园项目规划总用地面积61052.66平方米,规划总建筑面积202780平方米,其中住宅面积128904平方米,商业8291平方米,可售车位1955个。本项目预计总投资195530万元,其中项目资本金投入为65000万元,占比为33.24%。目前,融资标的项目已满足“四三二”监管要求。
 
注:本推介书仅为投资人了解信托计划概况之用,本信托计划具体内容、条款以《信托计划说明书》和《资金信托合同》为准。建信信托拥有最终解释权。
 
详情请咨询:400-64-95533
                                                          
 
                                       建信信托有限责任公司
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