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建信信托-梧桐树集合资金信托计划资产配置类1号投资单元第74期推介说明书

发布时间:2017-10-11
一、标的资产基本要素
1、标的资产名称:建信信托-蓉债4号集合资金信托计划;
2、标的资产规模:人民币43350万元;
3、标的资产到期日:预计为20180203, 受托人有权根据信托计划的实际运行情况决定部分或全部受益权提前届满或延长;
4、标的资产交易对手方:成都市西汇投资有限公司
5、标的资产收益分配:信托计划按季付息;利息核算日为:(1)其加入信托计划后,每个自然季度末月的第20日;(2)其存续期届满日或信托计划终止日。
6、标的资产利益支付日:为每个信托利益核算日后10个工作日内的任意一日。
7标的资产资金运用方式:资金全部用于受让西汇公司对成都市郫县财政局持有的应收账款。
8. 标的资产风险缓释措施:
1)、润弘投资就信托计划提供连带保证责任, 润弘投资是发债主体,外部评级AA。
2)、成都市郫县财政局出具应收账款偿付安排说明函,确保将该等应收账款债权纳入政府债务管理,并统筹安排资金还款。
3)、建信信托与债权转让方签订《信托资金支用监管合同》,明确约定债权转让方应于监管银行设立信托资金监管账户,接受建信信托与监管银行的共同监管,实现信托资金的受托支付。
二、交易对手简介
1、融资方—成都西汇投资有限公司
西汇公司于20043月注册成立,是由郫县国有资产监督管理办公室出资100%设立的国有独资公司,注册资金30000万元。公司主要承担郫县基础设施及公益性项目投融资建设职责。公司主要收入来源为商品房及安置房的开发及销售以及土地整理,企业盈利能力是较强的。
2012-2014年,公司营业收入分别为5.49亿元、7.00亿元、9.69亿元,营业利润分别为2180.49万元、4488.02万元、2948.94万元。
3、担保方-成都市润弘投资有限公司
成都市润弘投资有限公司成立于2010825日,注册资金10亿元人民币,法人代表邱林。公司主要经营:项目投资及资产管理;房地产开发及经营;基础设施、公益设施、保障性住房的开发建设;土地整理;房屋租赁;物业管理;房屋拆迁等
润弘投资是郫县主要的公共租赁住房开发主体,截止20159月,总资产121.24亿元,负债63.99亿元,资产负债率4957%。润弘投资是发债主体, 201512月成功发行企业债20亿元,外部评级AA,具有较强的担保能力。
 
三、应收账款介绍:
本次拟受让的应收账款总额约6亿元,应收账款标的为由西汇公司为郫县财政局代建“郫县犀浦镇龙梓万片区旧城改造项目基础设施建设(二期)”形成的债务的一部分。应收账款具体金额以专项审计结果为准。
郫县位于成都市西北近郊,紧邻成都市主城区,是成都市西北门户,面积437.5平方公里,2012年常住人口76万。郫县是全国县域经济基本竞争力百强县,2014年排名第66位(四川仅双流县和郫县入选),较2012年提高13位。郫县也是川西北交通枢纽及物流商贸中心和成都发展“一区两带六廊”中西部城市群中的重要一级,是成都市规划的“西部新中心”。郫县通过地铁2号线的连接,融入了成都主城区15分钟生活圈,具有明显的区位优势。2012-2014年,郫县分别实现地方综合财力84.43亿元、98.12亿元和117.12亿元,年均复合增长17.8%,财政支出分别为69.16亿元、78.16亿元和101.78亿元,结余较多。
综合来看郫县具有较强的区位优势,经济保持较好的增长态势,不断增强的经济实力和居民收入将为市政建设和企业提供良好的发展环境。郫县财政实力较强强,财政收入在过去几年呈现较快的增长态势,充足的可支配财力保障了城市未来的发展建设。很强的财政实力和良好的增长预期为区域经济发展提供了良好的环境,也奠定了财政对区属企业政策和资金支撑的基础。
注:本推介书仅为投资人了解信托计划概况之用,本信托计划具体内容、条款以《信托计划说明书》和《资金信托合同》为准。建信信托拥有最终解释权。
                                                           建信信托有限责任公司
                              2017109