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建信信托-梧桐树集合资金信托计划资产配置类1号投资单元第71期推介说明书

发布时间:2017-09-30
一、标的资产基本要素
1、标的资产名称:建信信托-衡信19号集合资金信托计划;
2、标的资产规模:人民币22800万元;
3、标的资产到期日:预计为20200810, 受托人有权根据信托计划的实际运行情况决定部分或全部受益权提前届满或延长;
4、标的资产交易对手方:济南唐冶帝华置业有限公司;济南东方地华房地产开发有限公司
5、标的资产收益分配:信托计划按季付息;利息核算日为:(1)其加入信托计划后,每个自然季度末月的第20日;(2)其存续期届满日或信托计划终止日。
6、标的资产利益支付日:为每个信托利益核算日后10个工作日内的任意一日。
7标的资产资金运用方式:通过资管计划认购建信投资(GP1)与华融置业指定机构(GP2)共同发起设立有限合伙基金的LP份额,最终用于向唐冶帝华和东方帝华发放委托贷款。
8. 标的资产风险缓释措施:
1)、项目公司股权质押。
2)、项目标的进行土地抵押,抵押率不超过50%
3)、河北帝华集团及控制人承担无限连带担保责任。
4)、济南帝华集团作为共同借款人,承担连带还款义务。
5)、如发生违约,建信信托向华融置业发送实缴指令,并将实缴款项向有限合伙人分配,从而保证信托计划本金和利息。
二、交易对手简介
1、融资方—济南唐冶帝华房地产开发有限公司
济南唐冶帝华置业有限公司成立于2012年,注册资金为10000万元,该公司是为帝华广场成立的项目,公司截止到2016930日,公司总资产为66500万元,实际控制并经营帝华广场北区项目运营与管理。
2、融资方—济南东方帝华房地产开发有限公司
   济南东方地华置业有限公司成立于2013年,注册资金为20000万元,该公司是帝华广场成立的项目,公司截止到2016930日,公司总资产为49700万元,实际控制并经营帝华广场项目南区运营与管理。
3、担保方-华融置业有限责任公司
华融置业有限责任公司原为成立于1994年的珠海市横琴信东房产实业开发公司,系全民所有制公司,初始注册资本为5000万元。2006年,财政部将其划拨至中国华融,并更名为华融置业有限责任公司,后逐步对其进行增资。截至目前,华融置业的注册资本为18.5亿元,为中国华融全资子公司。
华融置业主营业务为房地产开发与投资,公司房地产相关业务涵盖一级土地开发整理、住宅地产开发建设、商业地产开发建设、自持物业经营和房地产金融投资等。此外作为中国华融旗下唯一房地产平台,公司还参与部分中国华融所拥有的房地产不良债权处置工作。2013 年以来在中国华融统一战略规划之下,公司先后控股华融渝富股权投资基金管理有限公司(下称“华融渝富基金”)和华融国际控股有限公司(下称“华融国际”),从而涉足创投和海外投资等金融投资领域。截至2015年末,华融置业经审计的合并口径资产总额为903.23亿元,所有者权益合计为75.61亿元;全年累计实现营业收入56.42亿元,实现净利润30.22亿元,华融置业有限责任公司外部评级为AA+
 
三、项目地介绍:美林湖GJK地区
本项目位于济南市历城区唐冶新区,地处经十路以北,唐冶中路以东,西侧紧邻京沪高速,北近主干道世纪大道,紧挨省残联三个中心项目及唐冶新区管委会,建设中的历城区政府也近在咫尺,并与济南综合保税区隔路相望,5分钟到济南东绕城高速口,15分钟到济南奥体中心和CBD核心区,20分钟到达济南遥墙机场,距离施工中的济南新东站(高铁站)约4KM。周边以高新技术产业、高附加值制造业和加工业为主的产业集群已初具规模。
项目标的四证取得齐全,预计销售总收入达到94亿元。
注:本推介书仅为投资人了解信托计划概况之用,本信托计划具体内容、条款以《信托计划说明书》和《资金信托合同》为准。建信信托拥有最终解释权。
                                                           建信信托有限责任公司
                              2017928