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建信信托-梧桐树集合资金信托计划资产配置类1号投资单元第66期推介说明书

发布时间:2017-09-11
一、标的资产基本要素
1、标的资产名称:建信信托-金信17号集合资金信托计划;
2、标的资产规模:人民币44,000万元;
3、标的资产期限:预计为1年期,到期日预计为20180908, 受托人有权根据信托计划的实际运行情况决定部分或全部受益权提前届满或延长;
4、标的资产交易对手方:天津普利达房地产建设开发有限公司(以下简称“普利达地产”);
5、标的资产收益分配:信托到期一次性还本;利息核算日为:(1)信托计划成立日起每自然季度末月21日,如本信托计划成立日至其后首个信托利益核算日不足10个工作日的,此期间的预期收益累计至下一信托利益核算日核算;(2)受托人根据信托计划运行情况决定该类信托单位退出本信托计划之日或该类信托单位到期终止日;(3)信托计划终止日。
6、标的资产利益支付日:为每个信托利益核算日后10个工作日内的任意一日。
7、标的资产资金运用方式:信托计划资金用于向普利达地产发放贷款,用于位于天津市滨海新区的远洋城项目A地块项目的开发建设。
8.标的资产风险缓释措施:远洋地产有限公司(以下简称“远洋地产”)同意为普利达地产在《信托贷款合同》项下还款提供连带责任保证担保。
二、交易对手简介
1、融资方:天津普利达房地产建设开发有限公司
普利达地产成立于199211月,远洋地产于2007年完成对普利达地产的收购,目前公司注册资本金4.2亿元,是远洋地产100%控制的项目公司。普利达地产主要从事天津远洋城项目的开发经营。普利达地产具有房地产开发企业二级资质。截至2016年末,公司资产总额为55.87亿元,所有者权益为15.43亿元,资产负债率为72%;实现营业收入16.26亿元,净利润1.92亿元。
2、担保方-远洋地产有限公司
远洋地产有限公司前身为中远房地产开发公司,成立于19936月,目前注册资本70.65亿元。2007 4 月公司更名为远洋地产有限公司,同时以公司为核心业务主体的远洋地产控股有限公司(以下简称“远洋控股”)于2007 9 月在香港联交所上市,股票代码03377.HK。远洋控股间接持有远洋地产100%股份。远洋地产是北京和环渤海地区领先的房地产开发商,积极实践沿海、沿江的全国性战略布局。远洋地产在全国19个高速发展城市中拥有超过68个处于不同开发阶段的房地产项目,其中包括北京、上海、天津、杭州、南京、武汉、大连、深圳、广州、香港、重庆、成都等城市。远洋地产在2016中国房地产企业销售金额TOP100排名第22名。截至2016年底,公司资产总额为1227.07亿元,所有者权益为398.93亿元,资产负债率为67%;实现营业收入280.32亿元,净利润50.81亿元。公司外部评级AAA
 
三、项目介绍:远洋城项目A地块
远洋城项目坐落区为天津市滨海新区,总占地面积约61.65万平米,总建筑面积176万平方米。该项目整体规划为住宅,由10个地块组成,采取滚动开发模式。该项目所处地理位置较为优越,周边配套情况良好,基础设施较为完善。2016年远洋城项目共实现销售2424套,实现销售金额21.04亿元,销售面积23.02万平方米。在远洋城地处的滨海新区板块内,销售套数和销售面积均列第2位,销售金额列第3位,销售面积在全天津市范围内排名第4位。
远洋城A地块项目总占地面积38,821.60平方米,总建筑面积为110,439.23平方米,包括9栋高层及地下停车位,项目容积率2.52,绿地率40%A地块已经取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,项目资本金已全部到位,高于30%
 
注:本推介书仅为投资人了解信托计划概况之用,本信托计划具体内容、条款以《信托计划说明书》和《资金信托合同》为准。建信信托拥有最终解释权。
详情请咨询:400-64-95533
                                                            建信信托有限责任公司
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